Comprar una vivienda para alquilarla, a modo de inversión, es rentable siempre que tengas paciencia, le dediques tiempo y esfuerzo, y seas consciente de que incurrirás en una serie de gastos fijos aparte de la hipoteca, autovalúo, reparar algunas cosas que se necesite tras la estadía de un inquilino, entre otros. Por esta razón, en este artículo te explicaremos cómo invertir en departamentos para alquilar y tener la mejor rentabilidad.
Beneficios de invertir en inmuebles
Antes de entrar de llevo al asunto de inversión inmobiliaria, primero debemos responder la siguiente pregunta: ¿invertir en bienes raíces es una buena idea? La respuesta no puede ser otra que un SÍ. Cuando se hace responsablemente, comprar una propiedad como un departamento para alquilar puede ser una estrategia de inversión inmobiliaria altamente rentable y sobre todo segura.
- Plusvalía: La plusvalía significa que las propiedades incrementan su valor en el tiempo. Si vendes tu propiedad en el futuro, notarás que vale más. La razón es simple, los materiales, la mano de obra y el terreno donde se construyó tu propiedad siempre cuesta más en el tiempo producto de la inflación y la escasez. Por lo tanto los departamentos/locales comerciales/oficinas que se vendan en el futuro siempre costarán más de lo que cuestan hoy, de esa manera, cuando intentes vender tu propiedad, esos precios más altos serán tu línea base para vender.
- Fácil gestión: Puedes encargarte tú mismo de alquilarlo o puedes contratar los servicios de un agente inmobiliario, especializado en esta actividad para cuidar tu patrimonio y obtener un mejor precio en el mejor tiempo posible.
- Financiamiento: No necesitas la totalidad del dinero para la compra del departamento, si es tu primera propiedad, para los bancos necesitarás solo el 10% de inicial. El 90% lo irás pagando mensualmente al banco, y ese dinero saldrá del alquiler que estás cobrando. Es decir, se pagará solo literalmente.
Estudio de mercado
Cuando desees adquirir un departamento para ponerlo en alquiler, lo primero que debes hacer es un estudio de mercado que te permita saber cuánto te podrían pagar por el inmueble que piensas adquirir. De esa manera, te aseguras una compra inteligente y que tus números estén más claros para que tu inversión sea más provechosa.
Así mismo, si tu compra es 100% inversión, deberás considerar el crecimiento de la zona VS otras zonas «más exclusivas». Recuerda que distritos o zonas que están bien asentadas y/o desarrolladas, el crecimiento es menor a las zonas que están iniciando el pleno desarrollo por loque en las zonas que están en pleno desarrollo, tendrán una mayor plus valía.
Red de socios
Los inversionistas experimentados saben muy bien que son más fuertes con una amplia red de contactos que se fortalezcan entre sí. Por lo que considera lo siguiente:
- Una Agencia Inmobiliaria o Administradora de Propiedades: Una empresa inmobiliaria administrará de manera eficiente tu propiedad y aprovechará las oportunidades de negocio para cuidar tu patrimonio y que tú puedas ver la rentabilidad que esperas.
- Abogado de Bienes Raíces: Algunos inversores, especialmente aquellos con carteras más grandes, emplean a un abogado para garantizar que todos los documentos y transacciones sean seguros.
- Profesional que te ayude a ubicar oportunidades: Un especialista en el mercado inmobiliario te brindará información relevante que te permita tomar decisiones informadas y certeras.
¿Vivienda de primer o segundo uso?
Para responder esta pregunta es necesario que veas números de manera exclusiva. Es decir, muchas veces las propiedades de segundo uso están más baratas que las propiedades de estreno, sin embargo, tengamos el cuenta el factor de depreciación segun el RNT (Reglamento Nacional de Tasaciones). Sin embargo, eso no quita que en muchas ocasiones puedas encontrar inmuebles a un muy buen precio.
¿Dónde puedes ubicar propiedades de estreno o proyectos inmobiliarios en Lima?
En Inmobiliaria de Lima contamos con una amplia cartera de proyectos inmobiliarios en todo el Perú en diferentes etapas; entrega inmediata, en planos y construcción.
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Define a tu público objetivo de alquiler
Cuando busques un inmueble para inversión, en Inmobiliaria de Lima te ayudaremos a definir a tu inquilino ideal para que tu decisión no solo sea informada, si no anticipada para que así logres tener pasos certeros en tu compra.
Adquirir una propiedad no solo es ir a desembolsar y fimar contratos, sino también realizar un planeamiento amplio considerando diferentes variables para que tu inversión sea segura.
Los mejores distritos para invertir en inmuebles
A diferencia de lo que muchos piensan, los distritos más exclusivos de Lima no siempre son la mejor opción para invertir si recién estás iniciando. Ahora bien, si tu enfoque es apuntar a los distritos más exclusivos de la capital, siempre debes considerar los puntos de arriba.
Invertir en Santa Catalina
El distrito de La Victoria, en la zona de Santa Catalina, cuenta con un gran atractivo y potencial por su cercanía a distritos exclusivos como San Borja, San Isidro y más hacia el este te conecta con Santiago de Surco.
Cómo invertir en departamentos para alquilar se ha convertido en una tarea de mucha actividad en esa zona, porque no solo limita con estos distritos, sino que también tiene 2 avenidas principales que conecta a Santa Catalina con muchos distritos. La Vía Expressa Bedoya Reyes (ex paseo de la república) y la Avenida Javier Prado le da una envidiable plusvalía, pues a la fecha, se están construyendo edificios de 20 a 37 pisos.
Proyectos Inmobiliarios en Santa Beatriz - Cercado de Lima
El distrito de Cercado de Lima, Santa Beatriz, se encuentra en pleno crecimiento y su cercanía con el parque de las aguas hace que esta zona se vuelva cada vez más atractiva junto a las múltiples universidades y el Estadio Nacional. Así mismo, la vía expresa le da un gran respiro del tráfico vehicular de la ciudad. De ahí la razón por la que cada vez se desarrollan más proyectos inmobiliarios.
Proyectos Inmobiliarios en Magdalena del Mar
Magdalena del Mar es un distrito que combina la tranquilidad de una zona residencial con la cercanía a los principales centros comerciales, educativos y financieros de Lima. Su seguridad, servicios y calidad de vida lo hacen una opción atractiva para quienes buscan un lugar para vivir en la capital peruana
